🏘️ Come funziona la condizione sospensiva per il mutuo?

1. Stipula del Preliminare di Compravendita
   L’acquirente e il venditore firmano un contratto preliminare specificando che la validità dell’accordo dipende dall’ottenimento del mutuo.
2. Richiesta del Mutuo Bancario
   L’acquirente presenta la richiesta di mutuo presso una banca, allegando tutta la documentazione richiesta (buste paga, dichiarazione dei redditi, ecc.).
3. Esiti Possibili della Condizione Sospensiva
   • 🟢 Mutuo Approvato: Il contratto diventa automaticamente efficace e le parti procedono con il rogito notarile.
   • 🔴 Mutuo Negato: Il contratto non ha effetto, e l’acquirente non subisce penalità (salvo diverse pattuizioni).
4. Scadenza della Clausola Sospensiva
   La clausola ha una durata definita (es. 40 o 60 giorni dalla firma del contratto). Se entro questo termine il mutuo non viene concesso, l’accordo decade.

⚖️ Obblighi e Responsabilità di Acquirente e Venditore

• Acquirente: Deve richiedere il mutuo in buona fede e fornire tutta la documentazione necessaria entro i termini previsti.
• Venditore: Non può vendere l’immobile a terzi fino a quando non scade la condizione o viene comunicato l’esito della richiesta di mutuo.

✍️ Esempio di Clausola Sospensiva per Mutuo

“La validità del presente contratto è subordinata all’ottenimento, da parte dell’acquirente, di un mutuo ipotecario di importo non superiore a 100.000 euro, entro e non oltre 60 giorni dalla firma del presente accordo. In caso di mancata concessione, il contratto sarà considerato nullo senza obblighi ulteriori per le parti.”

📍 Conclusione: Perché Inserire una Condizione Sospensiva nel Contratto?

La condizione sospensiva per l’ottenimento del mutuo rappresenta una tutela essenziale per gli acquirenti di immobili che necessitano di un finanziamento. Protegge da rischi finanziari e offre chiarezza sulle tempistiche della transazione sia per l’acquirente che per il venditore.

Se stai acquistando una casa o vuoi redigere un contratto con questa clausola, contattaci o lascia un commento: siamo qui per aiutarti!

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